İnşaat Aşamaları: Temel'den Çatıya Kapsamlı Rehber

Proje Öncesi Hazırlık

1. Zemin Etüdü

İnşaatın temeli zemin etüdüyle başlar. Bu çalışma yapının oturacağı zeminin taşıma kapasitesini, yeraltı su seviyesini ve zemin türünü ortaya koyar.

• Sondaj derinliği: Minimum bina yüksekliğinin 1,5 katı
• Standart penetrasyon testi (SPT): Her 1,5 m'de sondaj delicinin zemine çakılma direnci ölçülür
• Zemin sınıfları: Z1 (sağlam kaya) → Z4 (gevşek alüvyon)
• Tahmini maliyet: 15.000 – 50.000 TL

2. Ruhsat Süreci

• Mimari proje onayı: 15–30 iş günü
• Yapı ruhsatı: 30–60 iş günü
• Ruhsat harçları: Toplam inşaat maliyetinin yaklaşık %1–2'si

Temel Aşaması

Hafriyat (Kazı)

• Bodrum yok: 1–2 m derinlik
• Tek bodrum: 3–4 m derinlik
• Çift bodrum (otopark): 6–7 m derinlik

Temel Tipleri

• Tekil temel: m² başına 400–600 TL. Müstakil yapılarda, taşıma gücü yüksek zeminlerde.
• Sürekli (şerit) temel: m² başına 500–800 TL. Yük duvarı altında devamlı betonarme kiriş.
• Radye (plak) temel: m² başına 800–1.200 TL. Düşük taşıma kapasiteli zeminlerde.
• Kazıklı temel: Fore kazık m başına 2.000–5.000 TL. Z3–Z4 zeminlerde sağlam tabakaya kadar inen kazıklar.

Kaba Yapı (İskelet) Aşaması

Betonarme Sistem

1. Kolon kalıpları: 25×50 cm – 60×60 cm arası kolon boyutları; aks aralığı 4–8 m
2. Kolon betonu: C25/30 minimum (deprem bölgesi için C30)
3. Kiriş kalıpları: 25×50 cm veya 25×60 cm tipik boyutlar
4. Döşeme: 12–20 cm kalınlık; iki yönlü hasır donatı
5. Kür işlemi: En az 7 gün ıslak tutma zorunludur

İnce Yapı Aşaması

Çatı Maliyetleri

• Çelik çatı konstrüksiyonu: m² başına 350–600 TL
• Alaturka kiremit: m² başına 250–400 TL
• Çatı izolasyonu (XPS + örtü): m² başına 150–250 TL

Duvarlar

• Dış duvar: Tuğla + ısı yalıtımı + sıva + boya = m² başına 600–900 TL
• İç bölme gazbeton: m² başına 300–500 TL
• Alçıpan bölme: m² başına 250–450 TL

Tesisat Aşamaları

Elektrik Tesisatı

1. Pano ve kablo güzergâhlarının belirlenmesi
2. Boru ve kablo çekilmesi (sıva altı)
3. Priz, anahtar, topraklama tesisatı
4. Zayıf akım (internet, TV, güvenlik kamerası, alarm)

Sıhhi Tesisat

• Pis su hattı: PVC boru, Ø 100–150 mm, min. %2 eğimle
• Temiz su hattı: PPR veya PE boru
• Isı yalıtımı: En az 19 mm lastik köpük sargı

Isıtma Sistemleri Karşılaştırması

• Yerden ısıtma: 150–250 TL/m²; en konforlu dağılım
• Radyatör: 80–130 TL/m²; hızlı ısınma
• Fan-coil: 200–350 TL/m²; hem ısıtma hem soğutma

Zemin Kaplamaları

• Seramik/porselen: m² 200–800 TL + 100–180 TL işçilik
• Laminat parke: m² 150–600 TL + 80–120 TL işçilik
• Masif parke: m² 800–3.000 TL; 80 yıl ömür
• Mikro çimento: m² 400–900 TL işçilik dahil

İskân Ruhsatı Gereksinimleri

• Yapı denetim firmasının tutanakları
• Asansör ruhsatı (varsa)
• Yangın raporu
• DASK (deprem sigortası)
• Enerji kimlik belgesi (zorunlu)