İmar Planı Okuma Rehberi: Parsel Bilgilerinizi Doğru Anlayın

İmar Planı Nedir?

İmar planı, bir ilçe veya şehrin gelecekteki yapılaşma ve kullanım düzenini belirleyen hukuki belgedir.

• Nazım İmar Planı: 1/5.000 ölçekli, bölge kararlarını belirler
• Uygulama İmar Planı: 1/1.000 ölçekli, parsel bazında yapılaşma koşullarını verir

İmar Planı Renk Kodları

• Pembe: Konut alanı (K)
• Kırmızı/Turuncu: Ticaret alanı (T) veya konut+ticaret (TK)
• Açık Yeşil: Park ve yeşil alan
• Koyu Yeşil: Orman ve doğal koruma alanı
• Sarı: Eğitim alanı (okul, kreş)
• Mavi: Sağlık tesisi
• Mor: Dini tesis (cami)
• Gri: Sanayi ve depo alanı

Çaplı Suret (İmar Durumu Belgesi) Nasıl Okunur?

Yapılaşma Koşulları

• Ayrık nizam: Binalar arasında boşluk bırakılır
• Bitişik nizam: Komşu binaya yapışık inşaat
• Blok nizam: Birden fazla binanın tek kütle oluşturduğu düzen

Önemli İmar Notları

• "Zemin kat ticaret zorunludur" → zemin katta konut yapılamaz
• "Yol kotundan H≤12,50 m" → yol seviyesinden ölçülen 4 kat kısıtı
• "Teraslar kapalı tutulmayacaktır" → cam balkon yapılamaz
• "1. Derece Doğal Sit Alanı" → inşaat yasağı veya ağır kısıtlamalar

Çekme Mesafeleri

• Ön bahçe: Yol genişliğine göre 3–5 m
• Arka bahçe: Bina yüksekliğinin %33'ü, minimum 3 m
• Yan bahçe: Bina yüksekliğinin %25'i, minimum 3 m

İmar Değişikliği (Plan Tadilatı) Süreci

1. Şehir plancısı tarafından talep raporu hazırlama
2. İlçe belediyesi meclisine sunuş ve oy
3. Büyükşehir onayı
4. 30 gün askı süresi (itiraz dönemi)
5. Toplam süre: 6 ay – 2 yıl

Sık Karşılaşılan Problemler

• Yola terk: Parsel yol genişletme planında kalıyorsa kalan parsel üzerinden hesaplama yapılır
• Askı süresi: 30 günlük askı dolana kadar eski plan geçerlidir
• Kadastral hata: Parsel sınırları fiili durumla örtüşmüyorsa kadastro müdürlüğüne başvuru şarttır